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步步惊心:多伦多的租金(更新)
送交者: 多伦多嘉德置业[布政使★★☆] 于 2019-01-11 14:58 已读 2897 次  

多伦多嘉德置业的个人频道

2019伊始,5个好楼盘就要陆续推出。6parker.com

往年也有好楼盘,但是这么多最好的楼盘集中在一年,而且集中在一起,还是史无前例!往年盼几年才盼到一个这样的位置好楼盘。因为现在要开发出一个好盘要8-10年,越来越不易!6parker.com

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2019还要不要买?6parker.com

虽然手头已经有一些单位,但是低头掐指一算算如果有10套单位,每套月租金收入$2000,年租金收入24000,10套就是24万加币,就可以不上班以收租为生了!6parker.com

是不是蠢蠢欲动?6parker.com

那么买这个名声最大的小区的公寓租金有多少呢?6parker.com

这5个好楼盘,一一道来。6parker.com

先说最牛的Cru:11 Yorkville6parker.com

懂酒的人都懂Cru这个词,可以说是美酒的代名词,高贵典雅、弥久俞珍贵!11 Yorkville取名Cru,寓意明显。6parker.com

公司在多伦多最牛公寓区Yorkville要推出新的公寓,也是该区最后一个新楼盘,还直通地铁。多伦多人都以能入住Yorkville为荣,别人问起住哪里?如果回答住Yorkville,那心里还是挺自豪地。6parker.com

Yorkville就是这一小片,却集中了大批顶级名店6parker.com

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2018年全年该小区1室单位出租情况。在市场上天数好短!很好出租啊6parker.com

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一个卧室最贵6800/月?看看什么情况:6parker.com

鹅,面积1200平尺,不小,几乎可以当作3室的面积了。不过1室加一个书房,还不带家具,能租$6800,也已经感到贵气逼人了!
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(要知道我们引以自豪的Harbour Plaza同样面积,180度无敌湖景才租4000-4500/月,而且还是正正经经的3室!)6parker.com

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那么小一点,普通的一室呢?6parker.com

像这样的:6parker.com

这样...
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这样...6parker.com

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这样的租多少呢?6parker.com

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看答案:6parker.com

$2300!卧室没窗户没门等于没室还租$2300!
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再仔细看看,才400多平尺!6parker.com

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再看看...6parker.com

这样的:6parker.com

这个呢?看起来像两室的1+1(一个卧室+1个书房)
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$3600!6parker.com

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来来来,再往下看:6parker.com

看完这个,我想去算帐了,回来聊..
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不幸又看到这个新闻:6parker.com

“多伦多租金今年还要涨?!6parker.com

据Global News报道,Rental.ca网站发布2019年租房市场预测:今年租客找房仍然不易,不管是公寓、独立屋还是镇屋,尤其是在大城市。6parker.com

报告预测,2019年全国平均租金将上涨6%。但多伦多涨幅达11%,渥太华9%,温哥华7%。6parker.com

根据CMHC的数据,2018年全国出租屋空置率是2.4%,为2009年以来最低。6parker.com

新移民大增6parker.com

CMHC的数据显示,新移民增加是2018年租房需求增长的主要原因。2018年上半年来自海外的净增移民人数,比上一年同期增加了23%。6parker.com

低失业率6parker.com

同时,过去12个月,15至29岁年轻人的就业率略有上升,也推动了租房市场的需求量。就业市场改善促使很多年轻人离开家人,自行租房。6parker.com

此外,Scott认为,多伦多的经济发展良好,失业率低,意味着人们的收入增长,能够负担得起租金上涨。”6parker.com

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赶紧去算帐了,回聊...6parker.com

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2017.1.7.第一次更新6parker.com

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算完帐知道名店区Yorkville值得买。再去附近这一区看看:6parker.com

这一区号称多大学生挚爱,新盘55C(即55 Charles)即将在这一区开盘!
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好犀利(猴塞雷)一年出租量太大,只能缩小范围,给出半年数据。在市场上天数也好短!很好出租啊6parker.com

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一室均价$2400,最低2000,最高3400,很平均。不像Yorkville,贵的那么贵。6parker.com

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租多少?6parker.com

$2500
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这个呢?6parker.com

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$29006parker.com

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算了算,这个也该买...6parker.com

2019.1.8第二次更新6parker.com

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再来看看2019另一大热The United Bldg(即481 University)所在小区的情况。6parker.com

这里号称政府大道(即University Ave), 北有省政府、省财政厅;南有市政府、法院,还靠近世界顶尖儿童医院以及多大附属医院,这个小区也号称使馆区,美领馆、葡国领馆、中国签证中心也都在这里。6parker.com

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这个区5年之内的新楼很少,出租记录上能查到的就两栋:6parker.com

一年来一室出租总体如下:6parker.com

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又是好犀利!也有一室租到5、6千的!又是什么情况?6parker.com

仔细一看、原来是香格里拉酒店楼上的公寓:6parker.com

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户型也比较大。说明这个区有贵价房6parker.com

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香格里拉公寓猴塞雷,一室均价47006parker.com

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另一栋均价则为2200,其中有一些是加了玻璃门的单身公寓单位(严格说起来够不上一室)6parker.com

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比如这个6parker.com

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又比如这个,400多尺,也租了24506parker.com

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这一区新公寓少,481 university位置更好,紧邻伊顿中心,又在university大道上,直通地铁,闹中取静,又尽享闹市生活便利,算算这个也可以买....6parker.com

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看看“地铁5号线”(Line5)所在小区(多伦多最佳社区)的情况吧:6parker.com

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去年一年191个一室出租!6parker.com

均价2100!6parker.com

月租少100-200,6parker.com

房价可是便宜了20多万!相当于再送3辆大奔驰!6parker.com

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还有这个Yonge/Finch的新盘(15 Holmes)所在:6parker.com

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如果说Line5(地铁5号线)所在Yonge/Eglinton所在是多伦多的中央心脏地带,那么这里可是大多伦多中央心脏地带,深受华裔年轻一代喜爱,餐厅巨多!6parker.com

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这个小区去年5年以内的新房有109套1室出租,均价2180。6parker.com

这样的,
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租22006parker.com

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【结束语】看到北京一个机长搬家到上海租房后发出的感慨,或许可以作为这篇文章的结尾吧:6parker.com

“我们在上海浦东新区,也就是类似于北京望京区域,租住了一个100来平米的房子,相当于单位提供的优惠房源。当时,有一个五百多万元团购的机会,我们很动心的报了名。虽然那个时候购房资格还没有解决,我们手上也没啥钱,六个钱包的工作也还没做通,可是,由于国企尾大不掉的办事效率,我们所有人,包括有资格购买的同事,都错过了这次购房机会。6parker.com

直到2017年的某天,通知我们整个单元都已出售,请于国庆节前搬出。此时我们仍然住着的那套房,已经涨到了800多万。6parker.com

我们才知道曾居住过3年的地方,有一天会变成需要奋斗一生的梦想,原来我们一直在透支未来的梦。”6parker.com

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【又一个结束语】Globe and Mail 这边关于多伦多office space ( 办公楼租赁)已经到达了非常紧张程度,因为各大企业都回流市中心以及IT行业全球部署转向多伦多有关系。大家可以关注一下,这个对投资DT 出租房很有关系。质量好的Top talented年轻人都住在core . “Millennials are choosing first where they want to live and then where they want to work,” he says, adding that Toronto’s core is diverse, welcoming, safe and fun. “Companies don’t want to be further out, even for cheaper rent in a better building. They need to attract and retain top talent and talent is choosing the core.”6parker.com

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2018年,多伦多房租价格冠绝加拿大. 居住房机构表示,由于需求超过供应,2018年整个加拿大的平均空置率为2.4%,低于2017年的3%. 6parker.com

多伦多依然是加拿大房租最贵的城市,单卧住宅租金上涨了1.8%,达到了$2,260;两卧住宅则上涨了0.7%,达到了$2,850。2018年以来,多伦多的两卧住宅租金总共上涨了15.9%。6parker.com

新涌进的科技业高薪阶层(比如Instacart和Uber)将使今年(2019年)的租赁市场更加紧俏。Instacart和Uber两家公司都计划在多伦多增加就业机会,而Pinterest则是在2018年10月份在多伦多开设了新办事处。6parker.com

至于什么时候是最好的购房时间,地产专家Scott Ingram则说道: “一直试图寻找最好的买房时机,实际上并无太大意义。如果说以你目前的能力可以负担的起你想买的房子,在我看来,目前市场上并不存在任何应阻止你购房的特别因素。”6parker.com

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