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皇家测量师学会认定:英国房价已弱到爆!
送交者: Edel[御史大夫★★★☆] 于 2018-10-11 13:38 已读 550 次  

Edel的个人频道

一直有人问房姐,英国的房价究竟到底没到底?6parker.com

房姐也多次说:基本到底了。6parker.com

但客户总是略带迟疑。6parker.com

这也好理解,买家嘛,总盼望价格低到零界点。6parker.com

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这回,你们该相信了。6parker.com

路透社报道,英国皇家特许测量师学会(RICS)报告认定:脱欧公投以来,英国房价创下最低!6parker.com

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(截图:路透社网站)6parker.com

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测量师学会的测量师们说了,这是英国房价自2016年脱欧公投以来的最低点(the most downbeat)。6parker.com

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英国皇家特许测量师学会是个什么机构?6parker.com

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英文名Royal Institution of Chartered Surveyors,简称RICS,是为全球广泛、一致认可的专业性学会,其专业领域涵盖了土地、物业、建造及环境等17个不同的行业。6parker.com

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而且,人家有140多年的历史了,会员有14万多,遍布全球146个国家。在中国北京、上海、深圳、重庆有四个办事处。6parker.com

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嗯,总之就是一个很权威的机构了。6parker.com

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回到路透的新闻内容上来:6parker.com

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新闻里说,在9月份,被征求的测量师里,看跌的人数大过看涨的人数,而且这是6789四个月以来,看跌人数最多的一次,即看涨人数减去看跌人数,数值是-26parker.com

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举个例子:在18个被征求的测量师里,8人看涨,10人看跌,8-10=-2。你也可以理解为10/18,即55.6%的人看跌,实际上还是在涨与跌的制衡区间内。6parker.com

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这个数字也比路透社之前的预测要大。6parker.com

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原文贴在这里,你们自行体会:6parker.com

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The Royal Institution of CharteredSurveyors (RICS) said its headline house price balance fell to a four-month low of -2 in September, below all forecasts in a Reuters poll.6parker.com

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还有,测量师学会说,从20166月脱欧公投以来,英国房价总体增长为3%,增幅最低,而在脱欧公投前夕的2015年,整体增幅为8%。也就是说,脱欧公投确实抑制了英国房价的上涨。6parker.com

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涨幅很小的原因是:6parker.com

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1,与欧盟的脱欧谈判几轮下来,谈不出结果,这加大了英国脱欧的不确定性,这也是房价增幅位于低点的最大原因。6parker.com

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2,英国中央银行,即英格兰银行行长马克·卡尼(Mark Carney)过去吹风,英国央行将于11月加息,这意味着房屋按揭利率要上升,按揭利率上升,直接导致房产交易下降,房价增幅放缓。6parker.com

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这个卡尼,曾在多个场合下说,房产按揭利率要上涨,说的目的是要给英国央行要加息铺路。6parker.com

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而且就在上个月,还发表过吓人的言论。有英国媒体报道说,卡尼在会见英国政府高官时私下说,房屋按揭利率可能会上调,而且,如果英国一旦与欧盟无协议脱欧,预计英国房价在未来三年,将下跌33%——35%6parker.com

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(截图:BBC网站)6parker.com

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卡尼说,他的预判是根据英格兰银行在去年11月作的一次压力测试而预判的,当然他的预判也吓到了英国首相府唐宁街,不过后来他又婉转地告诉媒体:6parker.com

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“毕竟,我们的工作就是,不敢奢望最好,但一定要为最坏做准备。”6parker.com

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英文原文:6parker.com

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"Our job, after all, is not to hope for the best but to plan for the worst".6parker.com

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然而,他的想法和他的预判,又和首相特蕾莎·梅的执政纲领严重相悖。6parker.com

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就在几天前于伯明翰举行的保守党会议上,梅姨发表演说,宣布结束英国长达8年之久的紧缩政策结束,准备全面为英国工商企业甚至个人减税,目的就是为应对与欧盟一旦无协议脱欧之后所带来的贸易压力和经济风险。6parker.com

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(截图:独立报视频)6parker.com

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那次会议上,梅姨人家可是信誓旦旦地说:确保国家公共财政不要成为实现国家抱负的限制(secure public finances "are not the limit of our ambition")。6parker.com

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讲话涉及方面很多,但在财政政策方面就是减税,就是实行货币宽松,而不是英格兰银行尼克一直唠叨的加息。6parker.com

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首相与行长各行其道,是该听行长的,还是该听首相的?6parker.com

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房姐认为:行长与首相说的,都处于概念阶段,政策酝酿阶段,还都是尚未发生的事实。6parker.com

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相反,英国皇家特许测量师学会是在广泛调研和测算的基础上作出的研判,即-2概念,更具有科学性和普遍意义,因为这一数据是建立在趋势性概率的基础上的。6parker.com

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房姐认为,测量师学会的数字,能够总体反应英国的房价概况,不过也有地区差异性。6parker.com

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路透社的报道也提到,整体数字还是会掩盖了地区的差异性。比如说,伦敦房价在脱欧公投前增幅最厉害,在脱欧公投后降幅也是最厉害的。6parker.com

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造成这一现象的原因,与海外投资者有不小的关系,因为他们对政策或者金融业方面的所出现的限制或壁垒最敏感,比如英国要对海外房产投资者征收额外印花税,再比如,中国加紧对资金外流的管治,这些才是非常具体地影响到房产交易上的要素。6parker.com

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不过,最后的最后,测量师学会说了,伦敦之外,及伦敦相邻地区的大部分地区,房价依然还在涨涨涨。6parker.com

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原文这里:6parker.com

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By contrast, RICS said prices continued to rise in most of the United Kingdom outside London and neighbouring areas.6parker.com

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测量师学会也提到,此后一个阶段,房屋销售会变慢,销售时间会变长,买家问的人多,买的人少。6parker.com

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房姐认为这并不奇怪,普通投资者从来都是追涨不追跌,与国际机构买家正好相反。6parker.com

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不过,房姐最终看到的是,一旦英国在脱欧之后,实行货币宽松政策,减税政策,吸引投资和贸易的话,那么房价跌幅依然有限。6parker.com

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货币宽松始终是支撑房价的隐形魔鬼。6parker.com

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Refs6parker.com

https://uk.reuters.com/article/uk-britain-houseprices-rics/uk-surveyors-see-weakest-house-price-outlook-since-brexit-vote-rics-idUKKCN1MK2WL6parker.com

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https://www.bbc.com/news/business-455166786parker.com

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https://www.independent.co.uk/news/uk/politics/theresa-may-austerity-end-over-speech-conservative-conference-tory-labour-a8566526.html

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