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公司倒闭全员失业,英国这家地产新宠为何一夜崩塌?
送交者: 鱼丸丸粗面面[内阁学士★★★★] 于 2018-12-05 8:34 已读 3246 次  

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一度成为英国最大的网上房产中介的Emoov公司于12月4日宣布倒闭,其创始人Russell Quirk披露,Emoov在当天结束时辞退公司全部140名员工。6parker.com

在信息时代新兴的网上中介业务,一度被市场认为将取代传统的实体房地产中介,为何一夜崩塌?6parker.com

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12月4日早些时候Emoov宣布任命James Cowper Kreston为专员来处理近几周缺乏投资及转让失败导致的现金流问题。6parker.com

2009年创办Emoov的Quirk表示,“所有员工,包括我本人都会被解雇”。同时还表示,愿以低至£430,000的价格出售全部业务来支付员工11月的工资。6parker.com

他补充道:“出于某种原因,竞标者们认为我们进入被接管状态就会更加有利可图,但没了这些员工所具备的经验知识,我不知道谁能来直接顺畅接手。我明确表示,裁员并非是我的意愿,接管的专员才是做决定的人,我在Emoov已经没有实权了。”6parker.com

曾经的新兴产业为何一夜崩塌?6parker.com

其实自2009年创办以来,Emoov每年都是亏损的,截至2018年4月底据报的净负债为£583,824。6parker.com

Emoov倒闭的消息标志着其业务的明显下挫。仅半年前,Emoov、Urban.co.uk和电视节目主持人Sarah Beeny的Tepilo以1亿镑价格合并的重大举措几乎挑战了行业领导者Purplebricks。6parker.com

不过,Quirk表示这才正是财务问题的开端:合并之前,我们的目标是为明年上市融资1000万镑。我们与一位投资人达成500万镑的协议,另外4位投资人还有300万镑。但是,已经同意以500万镑换股权的投资者在最后一刻反悔,而那时要停止合并已经太晚了。6parker.com

这位投资人给出的方案变成了250万镑贷款,条件是我们偿还目前所有债务、利息和法务费用。但那样的话,我们从这一位投资人手中获得的资金就只剩大约200万镑,而另一组投资人也只提供300万镑。因此,原本只差200万镑的融资突然有了500万镑的资金缺口。6parker.com

投资人最终阶段反悔也会向其他投资人传达负面信号。那时起我们一直努力融资,但公司同时也受到脱欧导致投资者情绪负面以及在线业务价值调整的影响。6parker.com

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图说:Russell Quirk创立的Emoov、Sarah Beeny(如图)的Tepilo和Urban.co.uk于5月底合并,原计划于明年上市。6parker.com

原定2019年的IPO计划6parker.com

4位同意以300万镑交换股权的投资人确实完成了投资,分别为:Maxfield Capital、Episode 1、Gaby Salem of Wharton Asset Management和Korea Investment Partnership。6parker.com

Quirk补充道:如果那位最终反悔的投资人(他并未透露该投资人相关信息)按计划投了500万镑的话,公司2019年上市一切都好好的。我们在Cenkos Securities的代理人书面证实公司在IPO路上是没有问题的,估值会在1.2至1.5亿英镑之间。最后一刻调整投资额的投资人对整个公司产生了致命影响。近几周来我最重要的任务就是为员工、客户和债权人的利益尽力挽救业务,但很遗憾尽管尽了最大努力,我也回天无力了。6parker.com

Quirk还表示自己一直以来只拿薪水,从未兑现过任何股权,也“从未从公司获得任何回报”,包括任何股息。6parker.com

至于他自己的未来,Quirk表示还没决定好下一步做什么,但他表示“我喜欢这项业务,所以最终肯定还会在同行业某处出现”。6parker.com

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对现有客户意味着什么?6parker.com

目前,Emoov有约5000个挂牌销售的房产。大部分买家都会预先支付费用,以便通过代理销售。6parker.com

负责Emoov裁员的专员表示,希望尽量减少对客户的影响,并补充已经有不少潜在买家表示有兴趣购买这些房产。6parker.com

希望买家可以遵守与卖方及Emoov之间的协议,但这也不能保证。我们将在未来几天内了解更多信息。6parker.com

如果您有房产通过Emoov挂牌出售,那么您可能会想要成为注册债权人。也就是Emoov欠债的公司或个人。6parker.com

专员表示将在未来几天写信通知债权人,就所欠款项提出赔偿。值得注意的是,卖家在债权人名单中的排位可能非常靠后,因此以这种形式拿回任何东西的可能性很校6parker.com

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英国互联网房屋中介怎么选?

多年来,传统房产中介机构掌控二手房交易的命脉,卖家要向他们支付几千镑到数万镑的佣金。随着互联网时代的到来,房产代理市场也发生了一系列变化。6parker.com

新兴的线上房产代理利用科技手段、降低日常运营成本,以更划算的价格提供卖房服务,为卖家省下了大笔按房价比例支付的佣金。6parker.com

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大多数互联网中介机构收取一个固定的费用,一般在£500到£1,200之间,而后他们会将把您的房产放在诸如Rightmove、Zoopla之类的主流门户网站上展示,大多数想买房的人也都是到这些网站去搜索房源的。6parker.com

各家线上机构服务涵盖内容也有所不同,从最基础的帮客户展示房源,到安排看房、谈判、最终关单甚至到搬家环节,应有尽有。6parker.com

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还有哪些互联网中介?6parker.com

——Yopa——6parker.com

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费用:£839,包含陪同看房需额外付£300(在伦敦部分地区收汝1,399)6parker.com

要价平均成交率:98%6parker.com

Yopa(Your Online Property Agent)创立于2014年,现已成长为市场上第二大的互联网房屋中介,收取的费用比竞争对手Purple Bricks低一点。6parker.com

它提供专门的当地代理,并把房产挂在Rightmove、Zoopla和PrimeLocation这些网站上,提供专业的照片和广告位等。6parker.com

对于那些觉得全面DIY有困难的客户,Yopa会安排当地的代理人做面对面的房产评估并帮助议价。如需中介代您提供看房服务需额外支付£300。6parker.com

付费的话,可以在成交前付,也可以在之后付。Yopa会一直代理您的房产,直到房子售出,但是如果过了半年还没售出,就得向Yopa付款了。6parker.com

该公司的总经理Daniel Attia表示:“传统地产代理就像磁带已经过时啦,而我们就是新兴的iPod”。6parker.com

我们决定建立Yopa的初衷是消费者所花的钱与所得到的服务不对等。我们想在大幅砍掉开支的情况下为消费者提供同样的服务。6parker.com

——Purple Bricks——6parker.com

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费用:£849,包含陪同看房需额外付£300(在伦敦及周边收汝1,199)6parker.com

要价平均成交率:96%6parker.com

这家“24小时地产代理”网站2014年由北爱尔兰兄弟Michael和Kenny Bruce创立。6parker.com

占据线上房屋中介市场份额的72%,Purple Bricks毫无疑问成为了最大最著名的线上代理机构。历经大量成功案例后,该网站已得到明星基金经理Neil Woodford的支持。6parker.com

Purple Bricks将为您联系当地的房产专家,来帮助您做估值,提供专业的房产照片,安排细节等。客户会得到一个专属的页面来追踪跟进房产的最新进展。额外付£300可提供代劳看房服务。6parker.com

与一些过段时间就删除房产信息页面的网站不同,Purple Bricks会一直展示房产信息直到成功卖掉。交易完成后还会有售后团队跟进确保一切顺利。6parker.com

Michael Bruce说:“房主们想得到专业的相关知识,也想得知最新进度,这些在传统高街房产中介那里是无法实现的。”  6parker.com

——Hatched——6parker.com

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费用:£495至£1,695,“不成交不要钱”6parker.com

要价平均成交率:96%6parker.com

创建于2006年,Hatched是最早的线上房产代理之一。提供三种套餐,包括承诺“不成交不要钱”的选项。6parker.com

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图说:Hatched提供三种套餐,包括一种£1,695“不成交不要钱”的套餐。6parker.com

价值£495的预付款套餐包括专家评估、专业室内照片以及在Rightmove、Zoopla和Primelocation上展示12个月。6parker.com

中间一档£895的套餐可以享受进阶版网站展示,以及专家通过网络摄像头向买家展示房间格局的无限虚拟现实技术。6parker.com

“不成交不要钱”的标准套餐事先不收取任何费用,房子交易完成交付£1,695。不过潜在费用可能不便宜,但是如果对自己的房子出售不很有信心的话,这个套餐还是很诱人的。6parker.com

附加四次陪同看房和一次两小时的开放看房费用为£180。6parker.com

总经理Adam Day表示:“在线地产代理用科技手段提高效率,致力于提供最好的在线客户体验,这些也使得价格低廉透明成为可能。在Hatched,我们正是在做这些。”6parker.com

——Housesimple——6parker.com

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费用:£595至£995“不成交不要钱”,加£295陪同看房。6parker.com

要价平均成交率:96%6parker.com

Housesimple由企业家夫妇Alexand Sophie Gosling于2007年创建。6parker.com

£595预付费的套餐包括估价、专业照片、平面图,以及在包括Rightmove、Zoopla和Primelocation在内500家网站上展示半年。使用Housesimple的土地转让服务以及抵押贷款的话可以分别获得£50的折扣,折后套餐价格£495。6parker.com

陪同看房每次收费£35,或可以选择£295的陪同看房礼包。6parker.com

选择成交后付款要贵£100,总价£695。但同样半年没卖掉的话也要支付全部费用。6parker.com

此外,Housesimple也有“不成交不要钱”的套餐价值£995,比Hatched优惠。6parker.com

Gosling女士表示受够了传统的房屋中介,活儿都自己干了,钱却让别人收了。干脆自己开发新的服务模式。 6parker.com

——easyProperty——6parker.com

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费用:£825至包含陪同看房的£1,5006parker.com

要价平均成交率:96%6parker.com

主打“便捷”的这家线上房屋中介创立于2014年,并于今年初与Fine & Country的东家GPEA合并。6parker.com

据说这使它成为英国第二大综合房产代理机构,在英格兰和威尔士地区有超过368名专业人士。6parker.com

£825的标准套餐可以享受专业照片、平面图、文字描述,在easyProperty.com及其他主要门户网站展示最多7个月。6parker.com

£1,500的升级套餐可享受Rightmove、Zoopla和PrimeLocation的优先展示以及陪同看房。6parker.com

——Doorsteps——6parker.com

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费用:£99或£1996parker.com

要价平均成交率:97%6parker.com

建于2016年的Doorsteps是价格最便宜的在线地产代理,提供估价及包括Rightmove和Zoopla等在内百余家网站宣传展示,只要£99。6parker.com

大多数卖家都需要£199的产品套餐,其中包含专业照片和平面图的套餐,这个套餐也远比其他代理的价格更优惠。6parker.com

Doorsteps的优势在于它们会一直保留房产信息直到交易完成,该网站宣称平均交易周期是16天。Purple Bricks和Yopa也提供这项服务。 

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