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美国买房入门扫盲,赶快收藏吧
送交者: HHHHHYA[♀中书令★★★♀] 于 2019-02-11 14:30 已读 878 次  

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在美国买房首先需要准备好资金和护照,首次购买的话,建议选择专业经纪人帮助。选好房源后可以向卖家递交出价函,如果贷款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同,买家支付少部分房款作为定金。合同签好后,买家需聘请验屋师检查房屋,发现问题需及时与卖家沟通,如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割。6parker.com

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1、外国人可以在美国买房吗? 6parker.com

    理论上说对于外国人在美国买房没有资格限制,也就是谁都能买,但需要在美国申请交税人账号(Individual Taxpayer Identification)。 6parker.com

2、房型选择&投资价值6parker.com

独栋别墅(House):6parker.com

    投资最保值,购买此户型房子和地皮同时买下,房产和土地拥有永久产权,维护费较低,但是需要住户自己定期除草收拾。因此,别墅比较适合用来自住,是资金实力较雄厚买家的首选,也适合注重资产增值潜力的买家。 6parker.com

连体别墅(Town House):6parker.com

    是一栋或者几栋别墅share共同的墙组成的,保值程度仅次于独栋别墅。Townhouse的所有权归业主所有,业主拥有房屋所有权,部分有土地所有权,少数连体别墅可以做到租金收支平衡,但总的来说租金收益率远不及公寓。所以,适合既想受益于房产升值,又想获得一定租金收益的用户。 6parker.com

公寓房(Condo):6parker.com

    物业的产权某种意义上属于购买了 condo 单元的全体业主,每个单独的业主拥有自己单元的产权,但是不拥有土地的产权。维修管理费和别墅一样,都是随着房子变老而增加。 不过公寓价格比别墅便宜很多,租金回报率也不错。6parker.com

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买房费用一览6parker.com

    除了最基本的房型选择,你还得了解买房的主要费用有哪些。 6parker.com

买方的过户费(Escrow fee):6parker.com

    $800美元上下, 不同的过户公司费用稍有不同,但大体相近。 6parker.com

房屋检查费(Home inspection fee):6parker.com

    通常在$350-650左右,房子越大、位置越偏、检查越复杂越贵。 6parker.com

文件准备费(Document prep):6parker.com

    一般在 $100-150左右。 6parker.com

文件公证费 (Notary fee):6parker.com

    费用在$40-125左右, 可以直接到产权公司公证签名,也可以叫mobile notary 到家里签。6parker.com

房产税: 6parker.com

    房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价,然后根据评估价计算房产税。地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房,所预付的地产税也不同。6parker.com

房屋保险: 6parker.com

    房屋保险(HouseInsurance)各州也不等,一般一年$1500(不同的保险公司费用不等),保险的作用是在在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果房主购买了房屋保险,一般能获得20万美元的保费,每年500美元。如果是商用房,该保险还可以保护租金损失。如是贷款购房,则有贷款产权保险(Lender Title insurance policy),大致为 $600,按各县各城分摊惯例和合同支付。6parker.com

小区物业费: 6parker.com

    别墅一般没有物业费,而连体房(townhouse)或公寓房的物业费根据房屋的新旧程度决定。不同的小区有不同的费用,每月从$0$500不等(大多数在$100$200之间,也有少数超过$1000)6parker.com

出租管理费: 6parker.com

    如果投资房产是用来出租,一般是由管理公司管理。管理费的计算方式8%~10%的租价+第一个月的租金。如果是大型公寓,管理费则会少很多。 6parker.com

    注意,如果是贷款的小伙伴,买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用,大约是贷款额的1%-2%不等。

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